Description de l'offre

Vous recherchez un T2 spacieux et bien situé en plein cœur de Saint Palais ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Ses points forts : de belles surfaces, des combles de grande taille, sa situation. Situé à l'étage d'une petite copropriété, cet appartement de grande taille offre plus de 80 m2 de surface habitable. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'escalier en bois qui mène à l'étage. Une fois arrivé, un dégagement dessert une chambre de taille confortable, une salle d'eau avec bac de douche, ainsi qu'une grande pièce de vie comprenant un salon et un bureau attenant et enfin une cuisine séparée. Un WC séparé est également présent pour plus de commodité. Vous disposerez également de combles de grande taille situés juste au-dessus. L'appartement est équipé de chauffages électriques anciens et d'ouvertures en double vitrage. En revanche, il est isolé au moyen de polystyrène posé au sol dans les combles, pas équipé de VMC et son tableau électrique n'est pas aux normes en vigueur. Toutefois, une rénovation énergétique et un rafraichissement complet vous permettra de le mettre aux normes et d'en profiter pleinement. Cet appartement est idéal pour les investisseurs (déficit foncier) ou les personnes à la recherche d'un pied-à-terre confortable en plein centre-ville. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2261 et 3051€. Année de référence : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .