Description de l'offre

Situé en plein cœur de Saint Palais, cet ensemble immobilier vous propose une opportunité unique d'investir dans un complexe aux multiples atouts. Ce bien s’étend sur quatre niveaux et inclut à la fois des locaux commerciaux et des appartements résidentiels. Au rez-de-chaussée, trois locaux commerciaux — un restaurant avec bar, une boutique de vêtements et un salon de coiffure — sont idéalement placés face à une place dynamique, assurant un attrait constant. Ces commerces bénéficient de baux actifs, offrant une sécurité locative immédiate et stable. Les étages supérieurs hébergent une variété d'appartements allant du T2 rénové au T5 spacieux, chacun présentant des possibilités d’aménagement selon vos besoins. Certains logements, actuellement libres, nécessitent des travaux de modernisation, offrant une formidable occasion de personnalisation et de revalorisation. La revente d’un appartement après rénovation peut également être une option à envisager pour les investisseurs. Outre sa configuration avantageuse, cet ensemble dispose d'un potentiel remarquable pour des travaux de rénovation énergétique, permettant d'améliorer tant l'esthétique que la performance du bâtiment. Les parties communes et la cour offrent également des espaces propices à une revalorisation future. Avec des revenus locatifs mensuels actuels de 4 737.91€ (sans compter les deux logements vides), ce complexe présente un équilibre parfait entre rentabilité immédiate et potentiel d'amélioration à long terme. Sa situation centrale, au sein d'une ville active et recherchée, ajoute une valeur inestimable à cet investissement, que ce soit pour un usage commercial ou résidentiel. Ce projet immobilier s’adresse aux investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel, combinant rendement locatif et perspectives de valorisation. N’attendez plus pour découvrir cette opportunité rare et laissez-vous séduire par le charme unique de Saint Palais. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9905 et 13401 €. Année de référence : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .