Description de l'offre

À quelques minutes de Saint Palais et de ses commodités, découvrez cet ensemble immobilier situé à Garris. Ses points forts : sa situation, son terrain constructible à l'arrière, immeuble de rapport. À l'intérieur, le rez-de-chaussée abrite un studio de 23,53 m², actuellement loué pour 280 € hors charges. Ce logement pratique comprend une entrée, une pièce avec coin cuisine équipée, un coin salon avec canapé convertible et une salle d'eau avec WC. Toujours au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 72,7 m², loué pour 531 € hors charges, propose une pièce de vie de 17 m², une cuisine séparée équipée, deux chambres, une salle d'eau avec cabine de douche et WC séparé. Au premier étage, un T2 est loué pour 385 € hors charges. Il offre une chambre, une cuisine équipée, une pièce de vie et une salle d'eau avec WC. Sur le même palier, un appartement de 60,8 m² est actuellement libre de tout bail. Il dispose de deux chambres, d'une pièce de vie avec cuisine équipée et de finitions récemment rénovées. Le grenier de 37 m², avec son espace potentiellement habitable, représente une opportunité d'extension ou de création de nouveaux espaces de vie. À l'extérieur, un terrain de 921 m², actuellement utilisé comme jardin commun, offre de multiples possibilités. Situé en zone UA du PLU, ce terrain pourrait être détaché pour être vendu en tant que terrain constructible ou utilisé pour des projets locatifs supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Des travaux de rafraichissement et de performance énergétique sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement à GARRIS. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4288 et 5802€. Année de référence : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .