Description de l'offre

La maison se situe dans le village de Larceveau à mi-chemin entre Saint-Palais et Saint-Jean-Pied de Port (15 minutes environ). Ses points forts : du potentiel, grande maison familiale, terrain agréable. Elle a été érigée en 1841 et a subi des modifications depuis.Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée qui dessert d'un agréable salon / salle à manger (où se trouve la cheminée à foyer ouvert), une cuisine séparée à l'arrière et un bureau. Ce niveau comprend également une salle de douche, un wc séparé (avec lave-mains et urinoir) et un grand cellier/pièce de stockage. Létage accueille le coin et comprend deux chambres (dont l'une avec bidet et lavabo) d'un côté de la maison et quatre chambre supplémentaires, une salle de bains (avec baignoire, lavabo et bidet) ainsi qu'un wc séparé de l'autre. Côté dépendances, la propriété dispose d'une ancienne forge qui peut être aménagée en pièce supplémentaire ou en atelier idéal pour les bricoleurs grâce à sa grande taille. Il existe également un garage se trouvant de l'autre côté de la route.Le tout se trouve en bord de départementale, sur une parcelle de quasiment 2000m². L'isolation, ancienne, se fait au moyen de laine de verre pour une partie et de billes isolantes dans les combles pour l'autre. L'assainissement est de type individuel au moyen d'une fosse septique ancienne qui n'est plus aux normes en vigueur. La maison dispose d'une chauffage central au gaz, la chaudière est récente. Il n'existe pas de système de vmc au sein de la maison. Toutes les ouvertures disposent du double vitrage dans la maison à l'exception de deux chambres à l'étage. La maison nécessitera des travaux de rafraichissement et de remise aux normes énergétiques. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations sur ce bien ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5320 et 7250€. Année de référence : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr