Description de l'offre

Perchée sur les hauteurs de Saint-Palais, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette villa d'architecte vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur la ville et ses alentours. Cette propriété est une véritable perle rare, avec ses volumes généreux, ses multiples dépendances, et son emplacement en position dominante. Le grand terrain, parfaitement entretenu, ajoute une touche de sérénité et de beauté naturelle à cette villa déjà extraordinaire. Imaginez-vous entrer dans cette maison élégante, construite en 1992, où chaque espace a été pensé pour maximiser la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille, menant à une pièce de vie spacieuse avec une cheminée à foyer ouvert et une cuisine américaine. De là, de grandes baies vitrées vous révèlent une terrasse où la vue sur Saint-Palais se déploie. Pour vos moments de détente, une cuisine d'été, baigné de soleil, s'ouvre également sur une terrasse orientée plein sud. Ce niveau comprend aussi un bureau idéal pour le télétravail, une chambre confortable avec salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale, dotée d'un dressing, d'une chambre raffinée, et d'une salle d'eau luxueuse. À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, dont l'une avec un balcon privé. Une salle d'eau et des WC complètent cet espace. Le sous-sol de la villa n'est pas en reste, avec un cellier, une cave à vin, une salle de bains supplémentaire avec WC, ainsi qu'un vaste garage et un atelier, parfaits pour les amateurs de bricolage ou de collection. Le terrain de plus de 3000 m² entoure la villa et vous offre un espace extérieur enchanteur. Une grande cour en enrobé abrite un garage double, tandis que le parc, magnifiquement entretenu, offre une vue dégagée à 180° sur Saint-Palais, parfaite pour des moments de détente en plein air ou pour recevoir vos invités dans un cadre idyllique. Construite avec soin et dans le respect des traditions, la villa repose sur un vide sanitaire et bénéficie de planchers hourdis solides. Le ravalement récent de la façade lui confère une allure élégante et soignée. La maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'une isolation efficace au niveau des murs extérieurs et de la toiture. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, et une VMC garantit la qualité de l'air dans les pièces d'eau. L'installation électrique est sécurisée, et bien que l'ensemble soit en bon état, des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser ce bien à votre goût. Cette villa d'exception, véritable havre de paix avec une vue inégalée, est une opportunité unique sur le marché. Ne manquez pas cette chance de faire de ce lieu remarquable votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce que cette propriété a à offrir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4015 et 5431€ (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.