Description de l'offre

Située à environ 5 minutes de Saint-Palais, cette villa de 1978 est une opportunité rare, alliant tranquillité et proximité des services. Ses points forts : assainissement individuel neuf, rénovations récentes améliorant confort et performance énergétique, flexibilité d'aménagement avec un sous-sol partiellement aménagé. La maison s'étend sur deux niveaux. À l'étage principal, l'accès se fait de plain-pied par une véranda ensoleillée orientée au sud, créant une entrée lumineuse et accueillante. Cette véranda est un espace supplémentaire idéal pour profiter des beaux jours. À cela s'ajoute une terrasse couverte et fermée à l'est, parfaite pour profiter des petits-déjeuners avec une vue campagne. L'intérieur de la villa dévoile une cuisine fonctionnelle, équipée d'un plan de travail en granit, ouverte sur un espace de vie chaleureux avec un poêle à bois performant. Le couloir mène à deux chambres confortables avec parquets, l'une dotée d'un dressing et l'autre d'un placard, ainsi qu'à une salle de bains moderne avec douche à l'italienne. Les toilettes séparées ajoutent à la commodité de l'ensemble. Le sous-sol partiellement aménagé ajoute encore à la polyvalence de la maison, offrant une buanderie, un atelier, et un espace appartement en cours d’aménagement avec une cuisine, une chambre et une salle d’eau. Cette configuration permet une adaptation facile aux besoins variés des futurs occupants. Depuis son acquisition, des améliorations significatives ont été réalisées, augmentant le confort et la performance énergétique de la villa. Le tableau électrique a été intégralement refait, garantissant une installation sécurisée et conforme. Un système de phytoépuration moderne assure un traitement efficace et écologique des eaux usées. L’isolation renforcée, grâce au doublement des murs extérieurs en rez-de-jardin minimise les pertes de chaleur. Ces améliorations, ainsi que des mises à jour esthétiques et fonctionnelles, font de cette villa un choix judicieux pour un habitat confortable et durable. Implantée sur un terrain clos et paysager de 1005 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la campagne environnante, propice à la détente et à la sérénité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique villa à proximité de Saint-Palais. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1982 et 2682€ (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.